Nelabvēlīgs valdījums ir likumā noteikta īpašuma ieņemšana uz ilgāku laiku, kas juridiski nepieder īpašuma valdītājam. To dažreiz sauc par skvotu vai skvotera tiesībām. Acīmredzot īpašums ir neapdzīvots, un, ja persona dzīvo īpašumā pietiekami ilgi, 10-12 gadus daudzos štatos, viņš var iegūt īpašumu, pat ja viņam juridiski nav pretenziju uz to. Tādējādi var uzskatīt, ka nelabvēlīgs īpašums ir līdzeklis zemes vai mājokļu iegūšanai, par to nekad nemaksājot.
Nevarētu teikt, ka tupēšana ir likumīga. Faktiski okupācijas laiks pirms īpašuma tiesību iegūšanas ir īpaši nelikumīgs. Ja persona, kurai faktiski pieder īpašums, izvēlas, viņš var likt no īpašuma izņemt cilvēkus, kas tup, un apsūdzēt par iekļūšanu. Jūs patiešām nevarat vienkārši ieiet svešā īpašumā un pieprasīt to par savu, negaidot juridiskas sekas. Turklāt daudzos gadījumos, pametot īpašumu, jūs zaudējat visu laiku, ko esat uzkrājis, izmantojot skvotera tiesības.
Lai to uzskatītu par nelabvēlīgu īpašumu, tam jāatbilst trīs definīciju kategorijām. Personai manta fiziski jāvalda redzamā un reālā veidā. Personai arī garīgi pieder īpašums, ko dažreiz sauc par naidīgu valdījumu. Tas nozīmē, ka squatter vai valdītājs ierobežo īpašuma izmantošanu citiem. Visbeidzot, personas valdījumam ir jābūt nepārtrauktam. Kā minēts iepriekš, jūs nevarat atstāt īpašumu uz noteiktu laiku.
Lielākā daļa nelabvēlīgas glabāšanas gadījumu ir diezgan nevainīgi gadījumi, kuros nav iesaistīti cilvēki, kas tup uz zemes. Slikti uzzīmēta personas īpašuma karte, kas ir nepareiza, var nozīmēt, ka cilvēki jūt, ka viņiem ir tiesības iegūt vairāk zemes, nekā viņiem patiesībā pieder. Nepareizais īpašnieks varēja norobežot nelielu zemes strēli. Ja to nepamana īstais zemes īpašnieks, un valdījums ir fizisks, naidīgs un nepārtraukts, tad laika gaitā persona, kurai nav tiesību uz konkrēto īpašumu, tā varētu piederēt caur skvotera tiesībām.
Ja īpašuma patiesais īpašnieks apzinās kļūdu, viņš var vērsties tiesā, lai iegūtu īpašumā esošo īpašumu pilnā valdījumā. Dažkārt vienkārši norādot kaimiņam, ka viņu iežogotais īpašums ir nelabvēlīgs valdījums, izbeidz nelabvēlīgu valdījumu. Bieži vien šie jautājumi par maziem zemes gabaliem tiek atrisināti, sastādot pareizus īpašuma līniju rasējumus, bez nepieciešamības pēc tiesas lēmumiem. Alternatīvi, ja īpašuma patiesajam īpašniekam patiešām nerūp niecīgs zemes daudzums, viņš vai viņa var ignorēt skvotera tiesības un ļaut kaimiņam to pakāpeniski pievienot, nepārtraukti aizņemot.
Mājsaimniecības likumi un ieguves tiesības bija veids, kā iegūt īpašumu, kas bija diezgan līdzīgs tam, kas tika izmantots nelabvēlīgā īpašumā. Laika gaitā cilvēki varēja iegūt īpašumtiesības uz zemēm, kurās viņi uzcēla, apstrādāja lauksaimniecību vai ieguva raktuves, ja vien viņi tur uzturējās pietiekami ilgi. Šis ir vienīgais gadījums, kad diezgan nevainīgs tupināšanas veids dod jums īpašumtiesības uz valdībai piederošu zemi. Vairumā citu gadījumu jūs nevarat negatīvi iegūt valdības zemi. Katrai valstij ir savi ierobežojumi attiecībā uz valstij piederošo īpašumu.
Citi nelabvēlīgu īpašumu gadījumi, kad pārkāpums ir tīšs un skaidri saprotams, ir retāk sastopami. Tās var rasties, kad cilvēki pamet īpašumu. Cilvēks var pārvākties uz pamestu māju un to nelabvēlīgi iemantot. Viņi pat var maksāt nodokļus par māju, lai pierādītu faktisko īpašuma izmantošanu. Laulības šķiršanas izlīgumā squatter tiesības var būt faktors, kas nosaka, kurš iegūst īpašumtiesības uz dažāda veida īpašumā esošu īpašumu. Ja persona ignorē īpašuma likumus par to, kam kas pieder, viņš var pakāpeniski atgūt īpašumtiesības uz īpašumu, kas viņam bija jāsadala, saglabājot to īpašumā.