Kas ir Titulu aģentūra?

Īpašumu aģentūras galvenais pienākums ir pārbaudīt visus iespējamos mājas aspektus no augšas līdz apakšai. Tas ietver ne tikai kopīgas pārbaudes, lai konstatētu jumta bojājumus, termītus vai pamatu problēmas, bet arī visas citas problēmas neatkarīgi no tā, cik nopietna vai neliela tā ir. Tāpēc titulaģentūra uzskaita tādas lietas kā necaurlaidīgas tualetes, trūkstošie elektriskie vāki un čīkstošas ​​grīdas; ja tas netiek izpausts pirms pārdošanas, tad par tā nomaiņu atbild īpašumtiesību aģentūra.

Tomēr īpašumtiesību aģentūras pārbauda vairāk nekā pašu īpašumu, jo citas juridiskas sekas var ietekmēt īpašuma pārdošanu. Piemēram, ja banka vai valsts iestāde ir iesniegusi apgrūtinājumu un tas netiek atklāts pirms pārdošanas, īpašumtiesību aģentūra būtu atbildīga par šo izdevumu segšanu. Tas pats attiecas uz problēmām ar augsni, apūdeņošanas problēmām vai valdības tiesībām; katrs no tiem ir neatkarīgi jāpārbauda, ​​lai nodrošinātu, ka tie atbilst visiem piemērojamajiem tiesību aktiem.

Ja īpašumtiesību aģentūra garantē, ka mājoklis ir brīvs un bez defektiem, pircējs no šī brīža ir pilnībā aizsargāts pret jebkāda veida esošajām saistībām. Tas burtiski nozīmē, ka, ja pēc 100 gadiem tiktu atklāts, ka iegādātā māja atrodas virs iegrimes, īpašumtiesību aģentūra būtu atbildīga par mājas pamatu atjaunošanu vai pat tā pārvietošanu. Tā kā vienmēr pastāv neparedzētu problēmu iespējamība, ikvienam mājas īpašniekam ir ļoti ieteicams iegādāties īpašumtiesību aģentūras apdrošināšanu pirms īpašuma slēgšanas.

Ir daži izņēmumi, kas attiecas uz īpašumtiesību aģentūrām, kas jāzina arī māju īpašniekiem. Ikreiz, kad īpašums tiek refinansēts, tas būtībā anulē apdrošināšanu, jo aizdevums tiek izbeigts pirms termiņa. Lai gan nav obligāti jāuzsāk cita polise, eksperti piekrīt, ka parasti mājas īpašnieka interesēs ir pieņemt segumu. Par vienreizējo maksu slēgšanas brīdī ieguvumi parasti ievērojami pārsniedz izmaksas.