Kas pārdevējam jāatklāj par nekustamo īpašumu?

Pārdevēja atbildība par trūkumiem darbojas pēc vienkārša principa: par redzamiem trūkumiem, kurus pircējs varēja pamanīt, apskatot īpašumu ar parastu rūpību, pārdevējs neatbild, bet par slēptiem trūkumiem, kas atklājas vēlāk, atbild. Ja pārdevējs slēptu trūkumu ir zinājis un noklusējis, viņa atbildība ir plašāka, un līgumā ietvertā atruna par pārdošanu „tādā stāvoklī, kāds tas ir" viņu no tās neatbrīvo.

Otrs informācijas slānis ir juridiskie apgrūtinājumi, un tos pircējs var pārbaudīt pats. Zemesgrāmatā redzamas hipotēkas, servitūti, aizlieguma atzīmes, kopīpašuma domājamās daļas un īres tiesību nostiprinājumi. Kadastra dati rāda platības, lietošanas mērķi un apgrūtinājumus, bet Būvniecības informācijas sistēmā var pārliecināties, vai būve nodota ekspluatācijā un vai nav uzsākta patvaļīgas būvniecības lieta.

Praksē visbiežākie strīdi rodas par mitrumu un pelējumu, jumta un pamatu bojājumiem, nekvalitatīvi izbūvētām komunikācijām, nelegāli veiktām pārbūvēm dzīvoklī, kaimiņu strīdiem un komunālo maksājumu parādiem. Daļa no tā ir pārbaudāma pirms darījuma, pieprasot izziņu no namu apsaimniekotāja par parādiem un iepazīstoties ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem par plānotajiem remontdarbiem. Tieši pēdējais mēdz pārsteigt: lēmums par jumta vai fasādes atjaunošanu nozīmē maksājumus, kas pāriet uz jauno īpašnieku.

Atsevišķa prasība ir ēkas energoefektivitātes sertifikāts, kas jānodrošina, pārdodot ēku vai tās daļu; tas sniedz pircējam salīdzināmu informāciju par gaidāmo enerģijas patēriņu. Ja pārdevējs ir komersants, kas pārdod jaunuzceltu mājokli patērētājam, papildus piemērojamas patērētāju tiesību normas, un uzraudzības iestāde šajā jomā ir Patērētāju tiesību aizsardzības centrs.

Pārdevējam pašam ir izdevīgi atklāt zināmos trūkumus rakstveidā un fiksēt tos līgumā, nevis cerēt, ka pircējs nepamanīs. Ja trūkums ir zināms un aprakstīts, cena par to tiek koriģēta vienreiz, un vēlākas prasības uz šo pamatu vairs necelsies. Ja tas tiek noklusēts, pretenzija var nākt pēc gada vai vairākiem, kopā ar prasību par remonta izmaksām. Praktiskākais risinājums abām pusēm ir pievienot līgumam īpašuma stāvokļa aprakstu un fotofiksāciju parakstīšanas dienā.