Kad par nekustamā īpašuma pārdošanu nav jāmaksā IIN?

Populārais mēģinājums ir tieši pirms pārdošanas ātri deklarēt dzīvesvietu īpašumā un cerēt uz atbrīvojumu. Tas nedarbojas, jo likums prasa deklarēto dzīvesvietu noteiktu laiku pirms atsavināšanas, un šo periodu VID pārbauda Iedzīvotāju reģistra datos vienā kustībā.

Otrs biežs pārpratums ir termiņu skaitīšana. Nozīme ir tam, no kura brīža īpašums skaitās iegūts, un mantotam vai atjaunotā īpašumtiesību ceļā iegūtam objektam šis brīdis un iegādes vērtība tiek noteikti pēc īpašiem noteikumiem. Praksē tieši iegādes vērtības noteikšana mantotam īpašumam visbiežāk izšķir, vai nodoklis vispār rodas un cik liels tas ir.

Trīs lietas: dokumenti par iegādes vērtību, dokumenti par ieguldījumiem un datumi. Ja iegādes dokumenti ir pazuduši, bāzi nākas pierādīt ar citiem avotiem, un rezultāts parasti ir sliktāks nekā ar saglabātu līgumu.

Darījuma struktūra arī nav vienaldzīga. Dāvinājums, maiņa, uzņēmuma pamatkapitālā ieguldīts īpašums un pārdošana uz nomaksu katrs rada atšķirīgas nodokļu sekas un atšķirīgu ienākuma gūšanas brīdi. Šie jautājumi jāizrunā pirms līguma parakstīšanas, nevis pēc, jo pēc nostiprināšanas Zemesgrāmatā pārkārtot vairs nav iespējams.

Ar nekustamā īpašuma nodokli. Tas ir pašvaldības administrēts ikgadējs nodoklis par īpašuma turēšanu, un tam nav nekāda sakara ar pārdošanas ienākumu. Pārdodot arī jāpārliecinās, vai nav palikuši nesamaksāti šā nodokļa maksājumi, jo tie paliek saistīti ar objektu.

Otrs sajaukums ir starp fiziskas un juridiskas personas pārdošanu. Ja īpašnieks ir uzņēmums, IIN normas nav piemērojamas: ietekme rodas uzņēmumu ienākuma nodokļa sistēmā, kur Latvijā nodoklis parasti rodas peļņas sadales brīdī. Tests ir vienkāršs: skaties, kas ierakstīts Zemesgrāmatā kā īpašnieks.

Ja pārdevējs ir nerezidents, ja īpašums pieder vairākiem kopīpašniekiem, ja tas sadalīts laulības šķiršanas ceļā, ja pārdod zemi atsevišķi no ēkas vai ja pircējs maksā pa daļām, situācija vairs nav standarta un to neatrisina vispārīgs apraksts. Šādos gadījumos jākonsultējas ar nodokļu konsultantu vai zvērinātu advokātu pirms darījuma.

Likmes, sliekšņi un termiņi Latvijā pēdējos gados ir mainīti vairākkārt, tāpēc konkrētais procents un deklarācijas iesniegšanas datums jāpārbauda VID publicētajā attiecīgā gada informācijā. Vecāki raksti internetā nereti balstās likuma redakcijā, kas vairs nav spēkā.