Kas ir Neg Am aizdevums?

Īsā atbilde

Negatīvā amortizācija jeb Neg Am aizdevums ir aizdevuma veids, ko parasti izmanto nekustamā īpašuma iegādei, un tas var būt noderīgs pircējiem pirmo reizi, kuri nevar atļauties lielus hipotēkas avansa maksājumus. Neg Am aizdevuma gadījumā sākotnējie maksājumi pat nesedz visas par aizdevuma uzkrātās procentu izmaksas. Atlikušie nesamaksātie procenti tiek pievienoti naudai, kas ir parādā par māju, tādējādi aizdevums palielinās. Lai gan sākotnēji tas var būt pievilcīgi pircējiem, Neg Am aizdevumi ļauj veikt maksājumus, kas ir zemāki par procentu likmi tikai īsu laika periodu, un galu galā maksājumi ir jāpalielina, lai segtu visas procentu izmaksas, kas tagad ir augstākas, nekā tas būtu bijis sākuma, jo kopējā parāda summa ir lielāka.

Kad nekustamā īpašuma tirgus ir karsts vai plaukstošs, daži cilvēki izvēlas saņemt Neg Am aizdevumu, jo pastāv liela iespējamība, ka viņu mājas vērtība strauji pieaugs, un tādējādi viņi var refinansēt par mazākiem maksājumiem, kas līdzīgi sākotnējiem mājokļa maksājumiem. Protams, nav garantijas, ka tas varētu notikt. Nekustamā īpašuma tirgū pēkšņi var kļūt auksts, un mājokļu cenas var kļūt nemainīgas vai pat kristies. Tas var vēl vairāk sarežģīt lietas personai, kurai ir Neg Am aizdevums. Ja hipotēkas maksājumus nevar nokārtot, personai var nākties pārdot māju ar zaudējumiem, jo viņš ir atbildīgs ne tikai par sākotnējo kredītu, bet arī par nesamaksātajiem uzkrātajiem procentiem. Persona, kurai ir mazs kapitāls mājās, var beigties bez mājas un bez papildu naudas.

Ko cilvēks var sagaidīt ar Neg Am aizdevumu, ir tas, ka maksājumi palielināsies noteiktā laika periodā. Tas var notikt pēc gada vai diviem, parasti ilgākais piecu gadu laikā, kredīta maksājumiem ir jāsedz vismaz procenti. Ja jums ir Neg Am aizdevums un varat veikt maksājumus pamatsummai vai segt papildu procentus, pirms tas tiek pieprasīts, ļoti ieteicams to darīt.

Procenti par Neg Am aizdevumiem gandrīz vienmēr tiek piešķirti ar regulējamu likmi. Tirgū ar pieaugošām procentu likmēm parādi, kas uzkrāti nesamaksāto procentu dēļ, var ātri pieaugt. Ja procentu likmes krītas, ne vienmēr varat paļauties, var būt mazāks kopējais parāds.

Maksājumi par šāda veida aizdevumiem ne vienmēr pieaugs dramatiski. Daži Neg Am aizdevumi ir graduēti — tas nozīmē, ka laika gaitā jūsu maksājumi pakāpeniski palielināsies, līdz samaksāsit vismaz procentus un bieži vien arī daļu no pamatsummas. Cits aizdevuma veids, kas līdzīgs Neg Am aizdevumam, ir aizdevums tikai ar procentiem. Uz noteiktu laiku hipotēkas maksājumi var segt tikai parādā esošos procentus. Tas nozīmē, ka aizdevuma apjoms nepalielinās, bet arī nesamazinās. Ja vien īpašuma vērtība nepalielinās, aizdevums ar procentu likmi tikai iezīmē laiku un nedod jums vairāk kapitāla mājā. Arī tiem pēc noteikta laika tiek palielināti maksājumi, tādējādi tiek maksāti ne tikai procenti, bet arī daļa no pamatsummas.

Īsā atbilde

Saistītie jautājumi