Kas ir regulējamas likmes hipotēka?
Īsā atbilde
Regulējamas procentu likmes hipotēka, kas pazīstama arī kā ARM vai mainīgas procentu likmes hipotēka, ir hipotēkas veids ar elastīgu procentu likmi. Tas nozīmē, ka procentu likme svārstās atkarībā no indeksa, un tā tiek pielāgota, lai vienmēr gūtu labumu aizdevējam neatkarīgi no tirgus izmaiņām. Pamatā ir pieci indeksu veidi, ko izmanto, lai aprēķinātu procentu likmi par regulējamu likmi hipotēku. Tie ir: pastāvīgā termiņa valsts kase (CMT), 11. apgabala līdzekļu izmaksu indekss (COFI), 12 mēnešu valsts kases vidējais indekss (MTA), valsts vidējā hipotēkas procentu likme un Londonas starpbanku piedāvātā likme (LIBOR).
Hipotēka ar regulējamu likmi ir izplatīts risinājums finanšu iestādēm, kuras nevar atļauties fiksēto kredītu risku, piemēram, bankām, kuras finansē tikai no klientu noguldījumiem, vai kredītu kompānijām, kas piedāvā aizdevumu cilvēkiem bez kredītvēstures vai tiem, kas pieprasa diezgan lielu aizdevumu.. Regulējamas likmes hipotēka ne vienmēr ir slikta vienošanās aizņēmējam, bet tikai riskantāka. Indeksa krišanās gadījumā aizņēmējs var maksāt mazāk nekā parastā hipotēkas kredītā. Faktiski regulējamas likmes hipotēka ir visizplatītākais hipotēkas veids, ko piedāvā bankas Kanādā, Apvienotajā Karalistē un Austrālijā. Šajās valstīs var fiksēt īstermiņa aizdevumus, taču jebkurš aizdevums vai hipotēka, kas izsniegta uz desmit gadiem, parasti tiek izsniegta kā hipotēka ar regulējamu likmi.
Regulējamas procentu likmes hipotēkai bieži vien ir maksas ierobežojums vai ierobežojums, kas kontrolē procentu likmes izmaiņu biežumu vai darbības laiku. Piemēram, hipotēkai ar regulējamu procentu likmi var būt maksimums divi procenti gadā vai seši procenti kopumā hipotēkas darbības laikā. Tas aizsargā aizņēmēju, vienlaikus nodrošinot aizdevējam diezgan drošu darījumu. Cits aizņēmēja aizsardzības veids ir hibrīda hipotēkas ar regulējamu likmi pieņemšana, kurā procentu likme kļūst mainīga tikai pēc noteikta laika perioda, piemēram, pēc gada. Tas aizņēmējam dod iespēju pietiekami pielāgot savu dzīvesveidu, lai tiktu galā ar likmes izmaiņām bez lielām sekām.
Saistītie jautājumi
- Kas ir vienkārša procentu hipotēka?Vienkāršo procentu hipotēka ir īpašs hipotēkas veids, kurā procentus aprēķina katru dienu. Ir svarīgi ņemt vērā, ka hip…
- Kas ir ierobežotā likme?Ierobežotā likme ir mainīga procentu likme, kas laika gaitā var svārstīties, bet tai ir maksimālā robeža, ko tā nevar p…
- Kas ir atsauces likme?Atsauces likme jeb etalonlikme ir publiski aprēķināta tirgus likme, kurai pieskaita bankas maržu, lai iegūtu mainīgo pr…
- Kas ir etalona likme?Etalonlikme, kā tas izklausās, ir procentu likme, kas kalpo kā etalons, pēc kura tiek novērtētas citas procentu likmes.…
- Kas ir augsta riska hipotēka?Augsta riska hipotēka ir aizdevums mājokļa iegādei, īpaši aizņēmējiem, kuri neatbilst standarta hipotēkas kritērijiem. …
- Kas ir indeksa likme?Indeksa likme ir standarts, ko aizdevēji izmanto, lai noteiktu procentu summu, ko aizņēmējs maksās par mainīgas procent…
- Kas ir Piggyback hipotēka?Cūciņa hipotēka ir papildu vai otrā hipotēkas veids, kas tiek īstenots vienlaikus ar pirmās hipotēkas iegūšanu un uzsāk…
- Kā lietot Banjo Capo?Jūs varat izmantot bandžo capo, lai mainītu taustiņu, kurā spēlējat bandžo, vienkārši piestiprinot capo pie bandžo kakl…
- Kāda ir labākā indes efejas noņemšanas metode?Poison Ivy var būt vienkārši identificēt ar trīs mandeļu formas gaiši zaļām lapām un matainiem vīnogulājiem, taču, tā k…
- Kas ir dotācijas hipotēka?Uzdāvinājuma hipotēka ir hipotēka, kurā aizņēmējs hipotēkas darbības laikā aizdevējam maksā tikai procentus un piešķir …