Kas ir hipotēkas dzēšana?

Parasti finanšu satricinājumu laikā krāpnieki un zagļi piedzīvo to patērētāju neapmierinātību, kuri nevar samaksāt rēķinus. 21. gadsimta sākumā ekonomiskais sabrukums ir vērsts uz nekustamo īpašumu nozari, un daudzas mājas tika atsavinātas, kad pircēji nevarēja atmaksāt hipotekāro kredītu. Rezultātā hipotēkas atcelšana ir kļuvusi par arvien populārāku krāpniecību, kas apmāna gan nevainīgus cilvēkus, kuriem tā nepieciešama, gan tos, kuri vienkārši cenšas izvairīties no hipotēkas nomaksas.

Hipotēkas atcelšanas pamatnosacījums ir tāds, ka pats hipotekārais aizdevums ir nelikumīgs un līdz ar to nederīgs, kas nozīmē, ka aizņēmējam nav pienākuma to atmaksāt. Juridiskie argumenti, kas izmantoti, lai izvirzītu šo prasību, var atšķirties. Amerikas Savienotajās Valstīs daži no šiem argumentiem ir balstīti uz teoriju, ka Federālo rezervju parādzīmes, kuras aizdevējs hipotēkas līgumā pārskaita aizņēmējam, patiesībā nav likumīgs maksāšanas līdzeklis. Citā prasībā teikts, ka, tā kā hipotekārā kredītā no aizdevēja faktiski nav pārgājusi nauda aizņēmējam, aizņēmējam nav iemesla naudu atmaksāt.

Lai gan visas šīs teorijas ir nederīgas, hipotēkas likvidēšanas krāpnieks tās izmanto, lai pārliecinātu mājas pircēju iesniegt dokumentus, kas atzīst par nederīgu hipotekārā aizdevēja prasību par māju. Tas būtībā dod pircējam visu īpašuma kapitālu. Pēc tam viņš izmanto šo pašu kapitālu, lai iesniegtu atsevišķu aizdevumu. No šī aizdevuma mājas pircējs pēc tam atmaksā krāpniecību veicējai grupai.

Kad sākotnējie aizdevēji par to uzzina, viņš parasti vērsies pret mājas pircēju tiesā. Tajā brīdī daži hipotēkas likvidēšanas krāpnieku pārstāvji mēģinās tiesas priekšā nodot nederīgos argumentus. Galu galā krāpnieki cer, ka aizdevējs samierināsies no neapmierinātības. Patiesībā tiesa atteiksies no šiem argumentiem, un patērētājs būs uz āķa ne tikai hipotēkas maksājumiem, bet arī jebkādiem sodiem, kas viņai varētu būt radušies kopā ar tiesas izdevumiem.