Kas ir kopīgā hipotēka?

Bieži vien tiek pārprasts, ka kopīga hipotēka nav tas pats, kas kopīpašums. Īpašumtiesības nosaka akts, nevis hipotēka. Kopīga hipotēka vienkārši nozīmē, ka abi pretendenti ir atbildīgi par aizdevuma atmaksu. Pāri bieži izvēlas pieteikties šāda veida hipotēkai, lai apvienotu savus ienākumus un pretendētu uz lielāku aizdevuma summu.

Kopīgās hipotēkas gadījumā katra puse ir vienlīdz finansiāli atbildīga par aizdevuma atmaksu un maksājumu vēsture tiek attiecināta uz katras puses kredītvēsturi. Lai gan šādas hipotēkas pieteikšanai ir priekšrocības apvienoto ienākumu un kredītreitingu dēļ, ir svarīgi saprast, kā tiek noteiktas īpašumtiesības uz īpašumu.

Ir divi izplatīti veidi, kā reģistrēt kopīpašuma aktu. Lielākajai daļai laulāto pāru ir kopīga apgādnieka zaudējuma tiesības, kas nozīmē, ka viena cilvēka nāves gadījumā īpašumtiesības uz īpašumu automātiski tiek nodotas pārdzīvojušajam. Šajā gadījumā viss, kas nepieciešams, lai pierādītu īpašumtiesības, ir kopīgā apgādnieka zaudējuma akta oriģināls un ierakstītas miršanas apliecības kopija. Īpašuma akts, kas noslēgts kā kopīgi īrnieki, attiektos uz partneriem, kuri vēlas īpašumā iegūt īpašumu vienādās daļās, bet ne izrakstīt savu īpašuma daļu otram, ja viņi mirs. Tādā gadījumā, ja viens īpašnieks nomirst, viņa īpašumtiesību daļa tiks atgriezta pārdzīvojušajam(-iem), izmantojot testamenta tiesu.

Vēl viens izplatīts nepareizs priekšstats par kopīgām hipotēkām rodas, kad laulātie pāri šķiras. Bieži vien viens laulātais atteiksies — pieprasīs šo aktu otram. Tas nozīmē, ka viens no laulātajiem atsakās no jebkādām personīgām interesēm par īpašumu un piešķir otram tikai īpašumtiesības. Tomēr, ja uz īpašumu ir nenomaksāts hipotēkas atlikums un hipotēka ir kopīga, pāris paliek vienlīdz finansiāli atbildīgs par aizdevuma atmaksu. Ja kāda no pusēm neveic maksājumus, otra var būt atbildīga par atmaksu, pat ja tai vairs nav īpašumtiesību uz īpašumu.