Kas ir Strata nosaukums?

Pirmo slāņu nosaukumu ieviesa Austrālijas Jaundienvidvelsas štats 1961. gadā. Pēc tam tas tika izmantots ar dažādiem nosaukumiem visos citos Austrālijas štatos, un turpmākajās desmitgadēs valsts ir saglabājusies šī īpašuma tiesību stila priekšgalā. Valdības amatpersonas regulāri analizē jaunus datus par slāņu nosaukumiem, cenšoties risināt dzīvokļu un dzīvokļu īpašnieku vajadzības un unikālās problēmas, kas saistītas ar komunālo dzīvesveidu.

Slāņu nosaukumi apzīmē un sadala nekustamo īpašumu daļās un koplietošanas telpās. Daudzums tiek definēts kā dzīvoklis, kondomināts vai dzīvojamā vienība, savukārt koplietošanas telpas ietver zemes daļas, kas atrodas ap ēku, un koplietošanas publiskās telpas struktūrā. Ēkas iekšienē koplietošanas telpa varētu būt lifts, vestibils, autostāvvieta, kāpņu telpa vai jebkura cita apkārtne, ko izmanto visi iedzīvotāji.

Tomēr koplietošanas telpas parasti nav īpaši apzīmētas ar slāņu nosaukumu. Tā vietā koplietošanas telpas tiek sauktas par tādām tikai pēc tam, kad mērnieks ir sadalījis īpašumu gabalos, un šīs koplietošanas telpas ir platības, kas palikušas pāri no zemes sadalīšanas. Protams, ir normāli, ka noteiktas koplietošanas telpas vai koplietošanas telpu daļas ietilpst iedzīvotāja personīgajā teritorijā. Šādos gadījumos koplietošanas telpa joprojām tiek uzskatīta par publisku telpu ar koplietošanas piekļuvi, un tā nav tikai tā iedzīvotāja, kuram pieder zemes gabals, kontrolē.

Kad slāņa nosaukums ir reģistrēts saskaņā ar likumu, tam ir administratoru komiteja, kas strādā kopā, lai pārraudzītu tā vienmērīgu darbību. Komitejas galvenais pienākums ir izstrādāt un pārskatīt politiku attiecībā uz īpašuma vispārējo funkciju. Pēc tam, kad komiteja ir izstrādājusi jaunas politikas vai atjauninājusi esošās, brīvprātīgajiem “biroja darbiniekiem” ir pienākums nodrošināt jauno noteikumu ievērošanu. Gan komiteja, gan biroja darbinieki vadās pēc profesionāla administratīvā koordinatora, kas parasti tiek dēvēts par uzņēmuma korporatīvo vadītāju vai slāņu vadošo aģentu, padomiem.